Eiendomsskatt

Spørsmål og svar om eiendomsskatt

Her er en nedtrekksmeny der du vil finne svar på de fleste spørsmål du har i forhold til kommunal eiendomsskatt. Nedtrekksmenyen inneholder også lenker til klageskjema, beregningsfaktorer, Skatteetatens informasjonssider osv. Se retningslinjer for taksering her

Se 22 relevante spørsmål og svar under:

Alle grunneiere, boligeiere, hytteeiere og næringer i Hadsel kommune blir ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskattens rammer gjelder for alle, enten du bor sentralt eller i utkantstrøk. Det er ca. 5 200 eiendommer i kommunen som får et krav på eiendomsskatt. Årlig eiendomsskatt under kr 300,- faktureres ikke.

For 2025 er eiendomsskattepromillen 4,0 i Hadsel kommune for boliger og fritidsboliger. 70 prosent av boligverdi legges til grunn. Kommunestyret har vedtatt at bunnfradraget fjernes fra og med 2022. For næringer er eiendomsskattepromillen 7,0.

I de fleste tilfeller benytter kommunen seg av boligverdien som skatteetaten har registrert på din bolig.

Boligverdi er Skatteetatens estimerte markedsverdi av boligeiendom, som fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris beregnet av Statistisk sentralbyrå (SSB) multiplisert med boligens areal (p-rom).

Det er opp til den enkelte boligeier å sørge for at det er riktige boligopplysninger som er rapportert inn til Skatteetaten.

Boligverdiene vi får tilsendt fra skatteetaten elektronisk er låste tall. Det vil si at Hadsel kommune ikke har mulighet til å endre disse, og alle endringer må skje via Skatteetaten.

For eiendomsskatten 2025 er det boligverdi for skatteåret 2023 som blir lagt til grunn for de som har boligverdi fra skatteetaten.

Mer informasjon om boligverdi fastsatt av skatteetaten finner du på www.skatteetaten.no/bolig.

Det er ca. 3 500 eiendommer som har boligverdi fra Skatteetaten. For øvrige eiendommer settes verdien av kommunens skattetakstnemd.

Hvis du ikke har fått en boligverdi fra Skatteetaten, skyldes det at Skatteetaten ikke har registrert en boligverdi for den aktuelle eiendommen i sine registre. Verdi fastsatt av skattetakstnemda i Hadsel vil derfor legges til grunn for eiendomsskatten.

Følgende eiendommer vil ikke få eiendomsskatt basert på Skatteetatens boligverdi selv om den foreligger:

  • Gårdsbruk, landbrukseiendommer registrert med driveplikt i jordbruksregisteret.
  • Hytter og fritidsboliger som ikke er registrert som helårsbolig i eiendomsregisteret (matrikkelen).
  • Boligeiendommer med næringsvirksomhet.
  • Boligeiendommer med ufullstendige innmeldte opplysninger.

Ja. Hvis den aktuelle eiendommen er en landbrukseiendom, og har et verdiestimat foretatt av skattetakstnemda i Hadsel kommune, har du krav på å få redusert 20 % av verdien på bygg og tomt grunnet konsesjonsplikten. Det forutsettes at eiendommen har mer enn 35 mål dyrket mark eller over 100 mål mark totalt for å få reduksjonen.

Naust, fjøs, landbruksbygninger, samfunnshus, kaianlegg, fritidsbåthavner, idrettsbygninger, kommunale bygg, kirker samt bygg av historisk verdi blir ikke ilagt eiendomsskatt. 

Ubebygde tomter innenfor sone 1 (Stokmarknes) sone 0,9 (Melbu) som er regulert til boligformål og næring blir ilagt eiendomsskatt.

Hadsel kommune innførte i desember 2023 fem års fritak for nyoppførte boliger de fem påfølgende hele årene etter boligens ferdigstillelse. Hvis boligen din er registrert med ferdigattest (FA), midlertidig brukstillatelse (MB) eller er tatt i bruk (TB) etter 1. januar i gjeldende skatteår, eksempelvis 2024, får du eiendomsskatt på den nyoppførte boligen fra og med skatteåret 2030.

Vi minner om at en bolig må ha godkjent ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før den kan tas i bruk.

Hvis boligen brenner eller rives i løpet av året, blir du fortsatt ilagt eiendomsskatt resten av året. Det er status pr. 01.01. som gjelder. Eiendomsskattekravet kan søkes dekket av din boligforsikring.

Når nye eierforhold blir registrert i eiendomsregistret via tinglysningen går det automatikk i dette. Du trenger ikke gi beskjed til kommunen. Når ny eier blir registrert blir kravet for kommunale eiendomsgebyr rettet mot han/henne. Dersom huset blir solgt midt i et kvartal, vil oppgjøret foregå mellom selger og kjøper.

Skattetakstnemda i Hadsel benytter bruksareal (BRA) som er registrert i matrikkelen som et utgangspunkt.

Alle boliger, våningshus og fritidsboliger taksert av skattetakstnemda i Hadsel blir tillagt ett mål tomt med mindre tomta faktisk er mindre.

Ja, alle kan klage på den utskrevne eiendomsskatten, dette i henhold til 
lov om eiendomsskatt av juni 1975 nr. 29 (eigedomsskattelova) § 19. Klagefristen er 6 uker fra utlegging. Klagen bør være så kortfattet og spesifikk som mulig for å sikre effektiv saksbehandling. 

Mener du at den beregnede markedsverdien for boligen (boligverdien) er beregnet på bakgrunn av feil opplysninger (P-rom, byggeår mv.) eller at boligverdien er for høy i forhold til reell markedsverdi, skal du for eiendomsskatt utskrevet i 2025 selv endre grunnlaget ved å sende en endringsmelding for inntektsåret 2023 direkte til Skatteetaten.

Hvis verdien er satt av skattetakstnemda i kommunen kan du sende en skriftlig klage til kommunen:

Hadsel kommune Rådhusgata 5 8450 Stokmarknes Eller på epost til: postmottak@hadsel.kommune.no

Klagen må inneholde:

– Eiendommens gårds-/bruks-/feste-/seksjonsnummer (som du finner på eiendomsskatteseddelen)

– Hva du mener er feil og hvorfor

Skattetakstnemda godtar verdivurdering fra eiendomsmegler og/eller takst fra takstmann, som ikke eldre enn 6 måneder.

Du kan ikke endre boligverdien selv ved å sende inn endringsmelding for inntektsåret 2023 dersom du ikke var eier av eiendommen per 31.12.2023. For å få endret boligverdien i disse tilfellene må du sende inn en skriftlig klage til Skatteetaten. Du kan sende inn en skriftlig begrunnet klage elektronisk.

Brevpost sendes til:

Skatteetaten Postboks 9200 Grønland 0134 OSLO

Dersom du mener eiendommen har historisk verdi, kan det søkes om fritak. Det er kommunens skattetakstnemd som behandler søknaden.

Skattetakstnemda aksepterer verdivurderinger og takster som ikke er eldre enn 6 måneder. Verdien som skattetakstnemda har satt på din bolig eller fritidsbolig blir gjeldende i 10 år fremover (2025-2034), og blir ikke justert i løpet av denne perioden. Ved vesentlige endringer på eiendommen f.eks. at det bygges et tilbygg eller ny garasje vil verdien bli justert.

Nei. Eiendomsskatten forblir den samme hele året uavhengig av bruk. 

Kommunestyret i Hadsel vedtar bunnfradraget og promillesatsen. For 2025 er det ingen bunnfradrag. Promillesatsen er 4 for boliger/fritidsboliger, og 7 for næringseiendommer.

Kravet for eiendomsskatt kommer på samme faktura som kommunale eiendomsgebyr. Disse sendes ut 4 ganger i året.

I løpet av 2022 ble det mulig å få faktura tilsendt hver måned.

For de som har kommunale eiendomsgebyr 12 ganger pr. år er det ikke eiendomsskatt på faktura for januar og februar.
Eiendomsskatten for de 3 første månedene kommer på faktura for mars, deretter blir det likt beløp hver måned.

Det kommer av at eiendomsskatten ikke er ferdig beregnet før i slutten av februar.

Ved ønske om månedlig faktura, send e-post til eiendomsskatt@hadsel.kommune.no

Nei. Kravet for eiendomsgebyr kan ikke deles opp, og kan bare sendes til én av de registrerte eierne.

Ja, det kan gis betalingsutsettelse eller betalingsavtale på fakturaer du mottar av Hadsel kommune, men da må du be om dette. Vi gjør oppmerksom på at det påløper forsinkelsesrenter fra forfallsdato frem til utestående er betalt i sin helhet. Henvendelsen må skje før forfall. Henviser også til punkt 20. der det står beskrevet hvordan du kan endre til 12 terminer i året.