Følgende kan du gjøre uten søknad
- Én enkelt frittliggende bygning
- Skal ikke brukes til beboelse
- Bebygd areal (BYA) eller bruksareal (BRA) er under 15 m2
- Mønehøyde under 3,0 meter
- Gesimshøyde under 2,5 meter
Kan du si ja til alle punktene behøver du ikke søke kommunen, jf byggesaksforskriften § 4-1.
Selv om du ikke må søke kommunen, så er du likevel ansvarlig for at bygningen utformes i tråd med alt regelverk. Plasseres bygningen nærmere nabogrense enn 4 meter, bør samtykke fra nabo foreligge.
Svarer du nei på et av punktene over, er tiltaket søknadspliktig.
Følgende kan du søke om selv
Dersom du kan si ja til alle nedenfornevnte punkter, så kan du stå ansvarlig for tiltaket og søke kommunen selv, jf byggesaksforskriften § 3-1:
- Én enkelt frittliggende bygning
- Eiendommen er bebygd fra før
- Bygningen skal ikke brukes til beboelse
- Bygningen er i én etasje eventuelt også underbygget med kjeller
- Bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA) er under 70 m2 for frittliggende garasje, for tilbygg 50 m2
Du er selv ansvarlig for at tiltaket følger gjeldende krav etter plan- og bygningsloven.
Følgende krever søknad fra kvalifisert foretak
Skal du bygge større bygning enn nevnt ovenfor, må du ta kontakt med et profesjonelt og kvalifisert foretak, som kan stå ansvarlig for søknaden til kommunen.
Arealplan – hvilke begrensninger gjelder på min eiendom?
Det vil være begrensninger i kommune- eller reguleringsplan på hva du kan bygge. Dette vil typisk være byggegrenser, begrensning i størrelse, høyde, takvinkel o.l. Pass på at tiltaket er innenfor disse begrensningene før du går i gang med planleggingen. Du får reguleringskart og reguleringsbestemmelser ved å kontakte kommunen, eller finne dette på våre hjemmesider.
Dersom du skal bygge utover det arealplanene sier, må du søke om dispensasjon.
Plassering av bygningen
Er det byggegrenser på reguleringsplanen skal bygningen ligge innenfor denne. Dersom det ikke er byggegrenser på kartet skal bygningen i utgangspunktet plasseres 4 meter fra nabogrense, jf plan- og bygningsloven § 29-4. Kommunen kan vurdere plassering nærmere enn 4 meter, men vil vanligvis ikke akseptere mindre avstand enn 1 meter fra nabogrensen. Samtykke fra nabo bør foreligge.
I alle tilfeller skal kommunens oppmålingsavdeling kontaktes for utsetting av bygg.