Ønsker du å dele eiendommen din (skille ut tomt), må du søke om dette. Ved opprettelse av ny grunneiendom blir det etablert en ny selvstendig eiendom med eget gårds- og bruksnummer.
Opprettelse av ny grunneiendom innebærer to tjenester/prosesser:
- Tillatelse til opprettelse av ny grunneiendom (deling). Denne søknaden skal behandles etter jordlova (utenfor regulerte arealer) og plan- og bygningsloven.
- Oppmålingsforretning (grensepunktene blir merket, nye grenser registreres i eiendomsregisteret og nytt bruksnummer tinglyses)
Du kan bestille begge tjenestene samtidig, eller bestille dem hver for seg. Søknadsskjemaet er det samme for begge tjenestene, men kun deling behøver nabovarsel (se side 2 av søknadsskjemaet).
Dersom søknaden avviker fra reguleringsplan eller kommuneplanen, må du også søke om begrunnet dispensasjon. Naboer skal varsles om dispensasjonssøknad.
Skal eiendommen din deles før den skal utbygges, må søknad om deling være godkjent før byggesaken din kan behandles.
For store prosjekter eller avvik med store konsekvenser må søker utarbeide reguleringsplan før deling. Kontakt vår planavdeling for informasjon.
Slik søker du om opprettelse av ny grunneiendom
- Utarbeid situasjonsplan; grenseforløp, tomtehjørner og areal skal være så nøyaktig som mulig. Vi anbefaler målestokk 1:500 der dette lar seg gjøre. Ta kontakt med oppmålingsavdelingen dersom dere ønsker hjelp til dette. Evt kan dette lages selv ved hjelp av kart som du finner på denne siden.
- Send ut nabovarsel, dersom dere trenger hjelp til å skaffe liste over naboer, ta kontakt med oppmålingsavdelingen. Naboene skal ha kopi av de samme vedleggene du sender til kommunen.
- Send søknadtil vår planavdeling.
Vedlegg som skal følge:
* Kart som viser ønsket grense.
* Side 2 av søknad må være signert av naboer, evt kvittering for rekomandert post.
Saksbehandlingstid
Saksbehandlingstid for delingssaker er inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Søknaden må være i samsvar med gjeldende reguleringsplan.
Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker.
Overskjøting
Etter oppmålingsforretningen er gjennomført sender oppmålingsavdelingen melding til tinglysingen om at en ny eiendom har blitt opprettet. Etter en ukes tid vil kommunen få tilbakemelding om at det har blitt opprettet et nytt bruksnummer for den nye eiendommen. Eier av den eiendom som fradeler en parsell vil fortsatt stå som eier av den nye eiendommen.
Kommunen informerer partene om dette, og da kan overskjøting skje. Dette er en sak mellom partene, kommunen har ingen rolle i dette, men vi kan bistå ved utfylling av skjøte dersom dette er ønskelig.
Når skjøtet er ferdig utfylt, i 2 kopier, kan det sendes til Kartverket for tinglysing. Kjøper må sørge for å ha sitt konsesjonsforhold i orden før skjøtet sendes til tinglysing. En må enten søke om konsesjon eller fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, alt etter størrelse på eiendom, om den er bebygd, planstatus eller om eiendommen arves. For veiledning vedrørende dette kan kommunen kontaktes. Vedtak om konsesjon eller egenerklæring om konsesjonsfrihet må være registrert elektronisk av kommunen før overskjøting kan skje.
Før en sender skjøtet til tinglysing (eller senest sammen med skjøtet) må en sørge for at pant og andre pengeheftelser samt uønskede servitutter fra avgivereiendommen er blitt slettet. Ta kontakt med kommunens oppmålingsavdeling dersom dere ønsker bistand ift dette.
Kontrakt
Dersom en selger eller kjøper eiendom med eksisterende bygning kan en benytte følgende kontrakt som er utabeidet av forbrukerrådet:
Forbrukerrådets kontrakt for salg av fast eiendom «som den er»