Enkelte tiltak er ikke søknadspliktig. Plan- og bygningsloven samt forskriften regulerer dette.
Noen tiltak behøver du ikke søke kommunen om. Disse fritakene gjelder bare søknadsplikten. Dette betyr at du er ansvarlig for utførelsen. Du må fortsatt følge de regler som gjelder i plan- og bygningsloven, byggteknisk forskrift, kommune- og reguleringsplan og kommunale vedtekter.
Forutsetninger for at tiltaket skal kunne unntas søknadsplikt:
- Tiltaket er ikke i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplanens særskilte bestemmelser. F.eks. må du søke om tiltak i bygge- og anleggsforbudsonene langs vann og vassdrag. Tilsvarende gjelde for strandsonen
- Tiltak krever ikke dispensasjon fra plan- og bygningsloven, vedtekt, forskrift eller arealplan
- Tiltaket må ikke føre til fare eller urimelig ulempe for omgivelsene eller for naboer
- Tomtens tillatte grad av utnyttelse må ikke overstiges. Mange tomter er fullt utnyttet og da kan det ikke oppføres nye bygg
- Ved terrengarbeider må man undersøke om det ligger ledninger i grunnen. Disse skal ikke gis endret overdekning uten at ledningseier har gitt samtykke
Tiltak som kan unntas
Byggesaksforskriften § 4-1 og plan- og bygningsloven § 20-3 lister opp en del tiltak du ikke behøver søke kommunen om. Det er fra 1. juli 2015 vedtatt forenklinger i byggesaksforskriften. Les mer om dette på Direktoratet for byggkvalitet sine hjemmesider og følg veiviseren for å avklare om ditt tiltak er unntatt søknadsplikt. Dersom ditt tiltak faller utenfor kriteriene, må du følge de rettningslinjer som er satt for søknader.
Oppført tiltak i strid med lov eller plan
Bygger du ulovlig, kan kommunen forlange at tiltaket rettes eller fjernes. Ta gjerne kontakt med kommunen dersom du skulle være i tvil om ditt tiltak er søknadspliktig