Arealoverføring er et begrep som beskriver areal som overføres mellom tilgrensende eiendommer uten at arealet først skilles ut som egen eiendom ved fradeling.
For overføring av mindre arealer mellom eiendommer kan en benytte grensejustering, men da må følgende kriterier være oppfylt.
Dersom ett eller flere av kriteriene over ikke er oppfylt, må en benytte seg av arealoverføring. Eiendommene skal utgjøre et sammenhengende areal med det overførte arealet. En kan med andre ord ikke arealoverføre en egen teig som ikke grenser mot den mottakende eiendom. Ved søknad om arealoverføring skal det først gis tillatelse etter jordlova og plan- og bygningsloven. Etter vedtak blir det holdt en oppmålingsforretning på eiendommene, der eiere og naboer er involvert og hvor kommunen som oppmålingsmyndighet måler grensene og setter ned nye grensemerker.
Det må foreligge erklæring fra pantehavere om pantefrafall før arealoverføringen kan tinglyses.
Dersom det ikke er samme eier på de 2 eiendommene må en sørge for at konsesjonsforholdene er i orden, enten ved å søke konsesjon eller ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Søknadskjema for arealoverføring finnes her:
Naboer med felles grense må varsles i skjemaet over, og en situasjonsplan der endrede grenser fremgår må vedlegges. Følg veiledningen under for utarbeidelse av søknaden:
- Utarbeid situasjonsplan; grenseforløp, tomtehjørner og areal skal være så nøyaktig som mulig. Vi anbefaler målestokk 1:500 der dette lar seg gjøre. Ta kontakt med oppmålingsavdelingen dersom dere ønsker hjelp til dette.
- Send ut nabovarsel, dersom dere trenger hjelp til å skaffe liste over naboer, ta kontakt med oppmålingsavdelingem. Naboene skal ha kopi av de samme vedleggene du sender til kommunen.
- Send søknaden til kommunen
Etter tillatelse er gitt, og oppmålingsforretning er avholdt må en sende erklæring om arealoverføring til tinglysing, på samme måte som en sender inn skjøte ved salg av eiendom.
