Planer

25. februar 2010

En reguleringsplan er et kart over et avgrenset område i en kommune som viser fremtidig grunnutnyttelse i området. Til kartet er det knyttet et sett av reguleringsbestemmelser. Utarbeidelse av reguleringsplaner er hjemlet i plan- og bygningsloven  - LOV-2008-06-27-71. Loven forvaltes sentralt av miljøverndepartementet.

I de områder i kommunen hvor det er bestemt i arealdelen av kommuneplanen at utbygging og arealutnyttelse bare kan skje etter slik plan, og for områder hvor det skal gjennomføres større bygge- og anleggsarbeider skal det utarbeides reguleringsplan. Tillatelse til igangsetting av større bygge- og anleggsarbeider kan ikke gis før det foreligger reguleringsplan.

Fremgangsmåte og saksbehandling

• Oppstartsmøte
  Såvidt ikke kommunen selv fremmer en plan, se § 12-8, holdes et offisielt oppstartsmøte mellom forslagstiller og plan- og bygningsetaten for å avklare rammer av reguleringsarbeid slik at kommunens administrasjon skal ha et best mulig grunnlag for å gi tidlige tilbakemeldinger og innspill i en planprosess.
• Melding om oppstart
  Forslagsstilleren skal alltid kunngjøre oppstart av planarbeidet i minst én avis som er alminnelig lest på stedet, og gjennom elektroniske medier. Registrerte grunneiere og festere i planområdet, og så vidt mulig andre rettighetshavere i planområdet samt naboer til planområdet, skal når de blir direkte berørt, på hensiktsmessig måte underrettes om at planarbeidet tas opp,se § 12-8.
• Behandling i planutvalget
  Forslag til reguleringsplan legges frem for det faste utvalget for plansaker som avgjør om det skal legges ut til offentlig ettersyn, se § 12-10.
• Utlegging til offentlig ettersyn, se § 12-10, 11.
• Ny behandling i utvalget for plansaker
  Når fristen for uttalelse i forbindelse med offentlig ettersyn er ute, tar det faste utvalget for plansaker saken opp til behandling med de merknader som er kommet inn, se § 12-10, 11.
• Behandling i kommunestyret - egengodkjenning
  Når forslaget er ferdigbehandlet av det faste utvalget for plansaker, legges det frem for kommunestyret til vedtak, eventuelt i alternativer. Er kommunestyret ikke enig i forslaget, kan det sende saken tilbake til ny behandling, i tilfelle med retningslinjer for det videre arbeid. Dersom kommunestyret er enig i planforslaget, vedtas planen. Slikt vedtak kalles for egengodkjenning, se § 12-12.
• Innsigelser mot planen fra fylkeskommunen, nabokommunene eller fra statlig fagmyndighet
  Dersom det foreligger innsigelser mot planen fra fylkeskommunen, nabokommunene eller fra statlig fagmyndighet, må reguleringsplan som er vedtatt av kommunestyret sendes departementet, se § 12-13.
• Kunngjøring
  Vedtatte reguleringsplaner skal kunngjøres
• Klage på kommunestyrets vedtak
  Egengodkjenning kan påklages